Oposición · Registradores de la Propiedad y Mercantiles

Registros de la
Propiedad.

Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Cuatro ejercicios eliminatorios: dos orales de cinco temas en una hora y dos escritos de seis horas. Hola Opo prepara los dos orales.

Cómo es el oral

Cinco temas en una hora,
en dos orales distintos.

El primer y el segundo ejercicio son orales y eliminatorios. En cada uno se sacan a suerte cinco temas y se exponen todos en un máximo de sesenta minutos, con cinco minutos previos para reflexionar y tomar notas. El primero examina Derecho Civil, Mercantil y Administrativo o Procesal; el segundo, Hipotecario, Fiscal y Notarial. La hora no se reparte a partes iguales: la materia que abre cada oral se lleva el grueso, unos diecisiete minutos por tema. La presidencia avisa una sola vez cuando quedan quince minutos.

El tribunal de Registros de la Propiedad en Hola Opo: siete personas ante el rótulo de Registradores de España
El tribunal ante el que expones en Hola Opo. Siete miembros, la composición que fija el art. 505 del Reglamento Hipotecario: presidencia, secretaría y cinco vocales, entre ellos un catedrático o profesor titular, un magistrado del orden civil, un notario, un letrado del Consejo de Estado o abogado del Estado y un registrador.
5 + 5
Cinco temas en el primer ejercicio y cinco en el segundo. Se exponen todos: dejar uno sin contestar elimina de la oposición.
60 min
Como máximo en cada oral, y no a partes iguales: diecisiete minutos por tema de Civil, ocho o nueve para el de Mercantil y uno para el de Administrativo o Procesal en el primero; diecisiete por tema de Hipotecario, seis o siete para el de Fiscal y dos o tres para el de Notarial en el segundo. Antes, cinco minutos para reflexionar y tomar notas.
15 de 30
Cada miembro del tribunal puntúa cada tema de 1 a 6. Se descartan la nota más alta y la más baja, y hacen falta 15 puntos en cada oral.
350
Temas en el programa, repartidos en seis materias. Los dos orales las cubren todas: no hay tipo test.

La presidencia fija la hora de inicio y de fin, y avisa una sola vez cuando faltan quince minutos. Pasada la primera media hora, puede excluir por unanimidad a quien lleve el ejercicio con manifiesta insuficiencia.

Los 350 temas,
con el reloj de la convocatoria.

El programa completo de los dos orales, de Civil a Notarial, con cada cita comprobada contra el BOE. Y cada materia con el ritmo que se canta de verdad: diecisiete minutos para un tema de Civil o de Hipotecario, ocho o nueve para uno de Mercantil, seis o siete para uno de Fiscal, dos o tres para uno de Notarial y uno para el de Administrativo o Procesal.

350
temas para exponer
El programa completo, con esquema, artículos y conceptos clave. Cada cita legal se comprueba contra el BOE y se actualiza con cada reforma.
2
orales, cada uno con su sorteo
El primero saca tres temas de Civil, uno de Mercantil y uno de Administrativo o Procesal; el segundo, tres de Hipotecario, uno de Fiscal y uno de Notarial. En Hola Opo eliges cuál ensayas.
17 a 1
minutos, según la materia
La hora de cada oral no se reparte a partes iguales: diecisiete por tema de Civil y ocho o nueve para Mercantil; diecisiete por tema de Hipotecario, seis o siete para Fiscal y dos o tres para Notarial; uno para el de Administrativo o Procesal. El simulacro lleva un único reloj, como el examen, y califica cada tema contra el ritmo de su materia, con su comentario.
6
materias, y todas se cantan
Civil (125 temas), Mercantil (57), Hipotecario (73), Fiscal (39), Notarial (18) y Administrativo y Procesal (38). En esta oposición no hay tipo test.

Requisitos, ejercicios
y plazas.

Convoca
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes. Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.
Última convocatoria
50 plazas, 5 de ellas reservadas a personas con discapacidad. Resolución de 4 de febrero de 2026, BOE-A-2026-3316. Las mismas 50 que en 2024 y en 2022: es el máximo que fija el art. 277 de la Ley Hipotecaria.
Titulación
Grado o Licenciatura en Derecho. Nacionalidad española y mayoría de edad.
Temario
350 temas en seis materias: Derecho Civil (125), Mercantil (57), Hipotecario (73), Fiscal (39), Notarial (18) y Administrativo y Procesal (38). Es el programa de 2015, actualizado en 2022.
Puntuación
Cada oral se califica hasta 30 puntos y exige 15; cada escrito, hasta 20 y exige 12. Los cuatro ejercicios son eliminatorios.
Dónde
Solo en Madrid, en la sede de los Registros de la Propiedad de Madrid (calle Alcalá, 540), ante un único tribunal.
Después
Quien aprueba entra en el Cuerpo de Aspirantes por orden de nota. Los Registros que ningún registrador solicita en los concursos se adjudican a los aspirantes por ese mismo orden.
Los ejercicios, en orden
1.º
Oral de cinco temas
Tres de Derecho Civil, uno de cada parte del programa; uno de Mercantil, y uno de Administrativo o Procesal. Cinco minutos para tomar notas y sesenta de exposición como máximo: diecisiete por tema de Civil, ocho o nueve para el de Mercantil y uno para el de Administrativo o Procesal. Hasta 30 puntos, y hacen falta 15.
2.º
Oral de otros cinco
Tres de Derecho Hipotecario, uno de cada parte; uno de Fiscal, y uno de Notarial. Mismo formato: cinco minutos de notas, sesenta de exposición —diecisiete por tema de Hipotecario, seis o siete para el de Fiscal y dos o tres para el de Notarial—, 30 puntos y 15 para pasar. Entre el primer oral y el segundo median al menos treinta días.
3.º
Calificación de un documento
Por escrito y en seis horas como máximo: calificar un documento y redactar el informe en defensa de la nota, solo con textos legales sin comentar. Se lee ante el tribunal. Hasta 20 puntos, y hacen falta 12.
4.º
Liquidación y registro
En seis horas como máximo, practicar las operaciones de liquidación y registro de un documento hasta dejarlo inscrito o anotado, o denegada o suspendida la inscripción. Se lee ante el tribunal. Hasta 20 puntos, y hacen falta 12.

Datos de la convocatoria de 2026 (Resolución de 4 de febrero de 2026, BOE-A-2026-3316): bases primera, segunda, tercera, séptima y octava. Los ejercicios, la calificación y el tribunal son los de los artículos 505 y 506 del Reglamento Hipotecario, y el programa, el de la Resolución de 19 de julio de 2015 con las modificaciones de 2022. Cada convocatoria puede cambiar plazas y fechas; comprueba siempre las bases de la tuya.

Preguntas frecuentes sobre Registros
Cada dos años, como manda el art. 504 del Reglamento Hipotecario: 2022, 2024 y 2026, siempre con 50 plazas, el máximo que permite la Ley Hipotecaria. La de 2026 se publicó en el BOE el 13 de febrero. En la de 2024 aprobaron 46 de las 50.
Iguales en forma y distintos en materia. En cada uno se sacan a suerte cinco temas y se exponen todos en sesenta minutos como máximo, con cinco minutos antes para tomar notas. El primero: tres de Civil, uno de Mercantil y uno de Administrativo o Procesal, que se reparten en diecisiete minutos por tema de Civil, ocho o nueve para el de Mercantil y uno para el de Administrativo o Procesal. El segundo: tres de Hipotecario, uno de Fiscal y uno de Notarial, en diecisiete por tema de Hipotecario, seis o siete para el de Fiscal y dos o tres para el de Notarial. La presidencia avisa una vez a falta de quince minutos.
Cada miembro del tribunal da de 1 a 6 puntos por tema, hasta 30 por ejercicio. Se descartan la puntuación más alta y la más baja y se promedian las demás: hacen falta 15 puntos para pasar. Y una regla que no perdona: dejar un tema sin contestar, por la causa que sea, elimina de la oposición. Hola Opo califica cada tema por separado, con su comentario.
No. Los cuatro ejercicios son dos orales y dos escritos prácticos: calificar un documento y redactar el informe en defensa de la nota, y liquidar e inscribir otro. Por eso en Hola Opo la sección de tests no aparece en esta oposición: todo el programa se canta.
No: la Garantía de Plaza es solo para la Carrera Judicial y Fiscal. Si preparas Registros puedes suscribirte igualmente a Modo Élite, con práctica oral ilimitada y los simulacros de los dos ejercicios.

Los cinco temas seguidos,
como el día del examen.

El programa completo de Registros, el sorteo de cada ejercicio y una calificación por tema.

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