La oposición, en corto
Requisitos, ejercicios
y plazas.
- Convoca
- La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes. Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.
- Última convocatoria
- 50 plazas, 5 de ellas reservadas a personas con discapacidad. Resolución de 4 de febrero de 2026, BOE-A-2026-3316. Las mismas 50 que en 2024 y en 2022: es el máximo que fija el art. 277 de la Ley Hipotecaria.
- Titulación
- Grado o Licenciatura en Derecho. Nacionalidad española y mayoría de edad.
- Temario
- 350 temas en seis materias: Derecho Civil (125), Mercantil (57), Hipotecario (73), Fiscal (39), Notarial (18) y Administrativo y Procesal (38). Es el programa de 2015, actualizado en 2022.
- Puntuación
- Cada oral se califica hasta 30 puntos y exige 15; cada escrito, hasta 20 y exige 12. Los cuatro ejercicios son eliminatorios.
- Dónde
- Solo en Madrid, en la sede de los Registros de la Propiedad de Madrid (calle Alcalá, 540), ante un único tribunal.
- Después
- Quien aprueba entra en el Cuerpo de Aspirantes por orden de nota. Los Registros que ningún registrador solicita en los concursos se adjudican a los aspirantes por ese mismo orden.
Los ejercicios, en orden
1.º
Oral de cinco temas
Tres de Derecho Civil, uno de cada parte del programa; uno de Mercantil, y uno de Administrativo o Procesal. Cinco minutos para tomar notas y sesenta de exposición como máximo: diecisiete por tema de Civil, ocho o nueve para el de Mercantil y uno para el de Administrativo o Procesal. Hasta 30 puntos, y hacen falta 15.
2.º
Oral de otros cinco
Tres de Derecho Hipotecario, uno de cada parte; uno de Fiscal, y uno de Notarial. Mismo formato: cinco minutos de notas, sesenta de exposición —diecisiete por tema de Hipotecario, seis o siete para el de Fiscal y dos o tres para el de Notarial—, 30 puntos y 15 para pasar. Entre el primer oral y el segundo median al menos treinta días.
3.º
Calificación de un documento
Por escrito y en seis horas como máximo: calificar un documento y redactar el informe en defensa de la nota, solo con textos legales sin comentar. Se lee ante el tribunal. Hasta 20 puntos, y hacen falta 12.
4.º
Liquidación y registro
En seis horas como máximo, practicar las operaciones de liquidación y registro de un documento hasta dejarlo inscrito o anotado, o denegada o suspendida la inscripción. Se lee ante el tribunal. Hasta 20 puntos, y hacen falta 12.
Datos de la convocatoria de 2026 (Resolución de 4 de febrero de 2026, BOE-A-2026-3316): bases primera, segunda, tercera, séptima y octava. Los ejercicios, la calificación y el tribunal son los de los artículos 505 y 506 del Reglamento Hipotecario, y el programa, el de la Resolución de 19 de julio de 2015 con las modificaciones de 2022. Cada convocatoria puede cambiar plazas y fechas; comprueba siempre las bases de la tuya.